Московский девелопер Dar (проекты Solos, Rakurs, DD:OO:MM) проанализировал, как трансформировался столичный бизнес-класс с 2015 г. и выяснил, на что обращать внимание при выборе новостройки.
За 10 лет в сегменте бизнес-класса произошел ряд изменений. В проектах появились новые инженерные решения и сервисы. У покупателей появилась возможность выбирать не только по локации и стоимости, но рассматривать объекты с набором различных функций. Покупка квартиры — это не только приобретение квадратных метров, также это инвестиции в образ жизни.
«Выбирая новостройку покупатели, как правило, ориентируются на рендеры. Важно помнить, что рендер — это образ обжитой территории в будущем. Он показывает не состояние на момент сдачи дома в эксплуатацию, а то, как проект будет выглядеть через несколько лет, когда вырастут деревья, загорятся окна и территория станет живой, — отмечает София Кальницкая, директор по бренду, коммуникациям и продукту девелопера Dar. — Территория становится обжитой не сразу, это тоже занимает пару лет, пока бизнесы налаживают работу, а жители делают ремонты».
Более важный документ — это проектная документация, по которой строится проект. Чтобы убедиться в реалистичности рендеров, покупатель может запросить у застройщика СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и проектную документацию по фасадам. Именно эти документы покажут, что будет построено на самом деле. «Жесткие» элементы, которые не меняются: баланс мощения и газона, расположение детских площадок, малых архитектурных форм, павильонов, пожарных проездов.
Кроме локации, доступности метро и других видов транспорта, можно оценить, как проект вписывается и будет взаимодействовать с нынешней городской застройкой и окружающей средой: удобен ли заезд на паркинг и выезды, безопасен ли путь до ближайшего парка или школы. Можно выделить важные места на карте, приехать на площадку и пройтись.
Поскольку география проектов бизнес-класса кардинальным образом изменилась, нужно учесть развитие транспортной сети, удобные выезды на крупные магистрали. От этого зависит окажется ли проект в «изоляции» с труднодоступными маршрутами или попадает в эпицентр транспортного хаба.
В проектах бизнес-класса важно обращать внимание не только на будущую инфраструктуру, она должна продолжать концепцию всего дома. Современный бизнес-класс не ограничивается стандартным набором инфраструктуры. В каждом проекте складывается свой особенный набор дополнительных «фишек». Это не только будущая инфраструктура, но и фильтр, по которому выбирают квартиры. Такой подход позволяет оценить будущих соседей, которым понравились эти же «фишки». Изучение таких концептуальных атрибутов, уже на этапе выбора помогает понять, какое сообщество вас будет окружать. Появились лаунж зоны с библиотеками и коворкингами, отдельные помещения для хранения велосипедов и колясок, местами отдыха для детей и взрослых, а также целые образовательные пространства внутри проектов. При выборе новостройки покупателю следует принимать во внимание тот набор дополнительных опций, который будет ему необходим. Стоит учитывать количество запланированных парковочных мест, расположение въездов и выездов, наличие зарядки для электромобилей, возможность парковки для гостей. Оцените соотношение мест, которые уйдут в продажу и мест временного хранения. Места временного хранения — возможность поставить машину курьера для удобной разгрузки или принять гостей на машине.
Нельзя игнорировать вопрос будущей управляющей компании. Стоит поинтересоваться тарифами и услугами, которые планируются для жителей, а также уточнить вопросы о вентиляции, очистке воздуха и кондиционировании.
Немаловажен вопрос о количестве квартир на этаже, лифтов и системе доступа в подъезд и на этаж, какие технологии внутренней и внешней шумоизоляции используются для подавления лишних звуков в квартире. Поинтересуйтесь, как устроен путь жителя: как спускаться на парковку, проходить к метро, где будут установлены системы доступа на территорию, уточните, как выбрасывать мусор.
При наличии системы «умный дом» важно, насколько она интегрированы в повседневную жизнь, через какую систему и приложение управляется, насколько легко в использовании.
Один из ключевых моментов — это выбор планировки квартиры, которая зависит от сценария и образа жизни покупателя. Бизнес-класс предполагает возможность адаптации к различным потребностям — семья с детьми, одинокий человек, фрилансер. Если планировка застройщика не подходит, ее можно легко трансформировать. Как правило, стены возведены на высоту одного бока и их можно передвинуть. В таком случае важно посмотреть мокрые точки, поскольку их расположения менять нельзя. При отказе от одного из санузлов необходимо учитывать, что у соседа сверху он останется. Если необходима квартира большей площади, узнайте о возможностях объединения двух соседних квартир, чаще всего такая опция есть.
«Рассматривая новостройки, необходимо понять, как рендер сопоставляется с реальной картиной. Важна не только внешняя оболочка, но внутренняя „начинка“ проекта, его интеграция в город и детали, которые делают жизнь комфортной. Сейчас вместе с квартирой покупатель приобретает социальные объекты, техническую начинку, общественные пространства и целый пакет сервисов», — говорит София Кальницкая, директор по бренду, коммуникациям и продукту девелопера Dar.
Комментариев пока нет.
Leave a Reply